乾道嘉投资：借棚户区改造项目融资疑问多

在国人投资理财意识膨胀的当下，投资理财市场泥沙俱下，五花八门的理财方式让人乱花渐欲迷人眼，一些投机分子打着各色幌子出来乘机套利，让人真假难辨。

近日，记者在采访中碰到一家名为“乾道嘉投资管理(北京)有限公司”(以下简称：乾道嘉投资)的业务员，该业务员在路边向路人手里硬塞名片及投资理财宣传页，递上名片的同时还喋喋不休地介绍他们的理财产品，并邀请去他们公司看看，“大哥，这是我们的理财产品，请你了解一下，公司规定5万起投资，周期6个月，每月返息，利息3分，公司就在天阶大厦，我带你上去看看吧。”

到底什么样的理财项目月利息能高达3分?在投资理财市场鱼龙混杂的当下，这是否又是一起投资骗局?带着这些疑问，记者随即与该业务员展开交流。该业务员称，这个项目比较好，周期短收益高，是国家支持的棚户区改造项目，融资项目地址位于山东省菏泽市牡丹区。记者更加疑惑不解，一个棚户区改造项目到底能有多大利润，能够支持月息3分的高利息?

棚户区改造成诱饵?

为了核实真相，《中国产经新闻》记者随后来到天阶大厦找到了乾道嘉投资，该公司一位姓刘的副经理向记者介绍了公司投资棚户区项目的详细情况。刘经理称，公司现在通过内部关系拿到山东菏泽牡丹区一个位置比好的棚户区改造项目，目前已与菏泽牡丹区政府签署了项目投资开发协议，交了500万元的项目开发订金。

据乾道嘉投资向记者出示的公开资料显示，项目名称为“菏泽牡丹区2017-12号地块棚户区改造项目”，融资主体为乾道嘉投资，融资总规模为2亿元+2亿元人民币。项目以商业住宅为主，规划面积约53万平方米，计划总投资20亿元。融资期数为两期。预期收益及分配方式为，月息3分，按月返息，每期周期6个月。担保主体为“政府/乾道嘉投资公司及个人无限连带责任”，担保范围为“作为补充还款主体或者优先还款主体”。

超越工商核定经营范围?

刘副经理称，将来这个项目完成后大约有十几亿元到二十亿元的利润。拿到这个项目后，目前已有人要出2个亿接手这个项目，自己舍不得转让出去，另外也有几家有钱的银行机构提出要与他一起做这个项目，条件是投资按银行利息，但要一些股份，因此他也没有答应。刘副经理还说，这次向社会大众募集资金，主要是想让客户们赚些钱，这样也能积攒一部分客户资源，为将来公司走集团化发展打个基础。他还称，现在募集的这笔款的投向是交棚户区开发的土地出让金。

记者在与刘副经理交流中得知，现在乾道嘉投资法人名下有五家公司，涉及传媒、置业、新能源、文化旅游、投资管理业务。既然乾道嘉投资公开向社会大众募集资金，那么，这家公司是否具备融资的资质呢?记者调查发现，该公司营业执照经营范围中明确标明:“未经有关部门批准，不得以公开的方式募集资金、不得对所投资的企业以外的其他企业提供担保、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易类活动、不得向投资者承诺本金不受损失或者承诺最低收益。”

为本公司开发融资涉嫌自融?

乾道嘉投资公司法人杨庆运在接受记者采访时表示，自己的确是“乾道嘉”系下五家公司的法人代表，公司下一步计划集团化运作并准备上市，现在已拿下山东菏泽牡丹区棚户区改造项目。在向记者介绍情况的同时，杨庆运还吩咐手下拿出项目的相关协议原件及订金票据，称这个协议一般人不会让外人看。记者发现，协议与500万的订金票据都分别被塑封着，协议乙方为乾道嘉投资，这明显存在自融现象。看到记者仍有疑虑，杨庆运赶忙解释道：“这个我们不会造假，只是怕客户看得多了会损坏，你们看看吧，但不许拍照，这是我们的商业机密。”

记者质疑该项目何以有如此高的利润及乾道嘉投资6个月的还款能力时，杨庆运这样解释称，自己公司拿到该棚户区项目后，已开始融资，目前已融到5000万元左右，等一期2个亿完成后，先交土地出让金，就能拿到土地证，再将土地证抵押给银行贷出款，来偿还最早一期的融资款和利息，之后还有国家每户补助贷款五六十万，1300多户棚改户算下来也不是个小数。这部分公司也可拿来先用于后期融资的本金及利息。另外，建起售楼处还可预售楼房，也能收回一大笔现金，这些都可用作资金的运转，将来楼盘完成后可得十几二十亿元的利润。

拿项目有如天方夜谭

杨庆运透露，别看他年轻只有三十来岁，实际他身后有老领导和高人作后盾，山东菏泽政府那边也有内部关系，自己拿这个棚户区项目地块根本就没有走招投标程序，就是凭领导打招呼、走关系拿下的，所以价格很低，利润空间很大。有机会的话，公司会组织投资超百万以上的客户去山东菏泽项目地去看看，并约当地领导一起吃个饭聊个天，但前提是不能聊投资的事儿。

杨的说法就似天方夜谭，着实令记者震惊。据了解，棚户区改造是国家改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。为推动项目顺利实施，在方方面面给予政策优惠，譬如土地出让金给予较高的返还率，每户居民享有的住房补助等，但需要政府层层严格把关，多部门联合审查，程序是相当严谨的，不可能某个人打个照呼，走个关系就可能轻易搞成的。

即便按照杨的说法，能让投资户去项目地现场查看并能与地方领导聊天对话，却为何不能聊投资的事儿呢?这里边到底有什么猫腻呢?由上述采访可以看出，杨庆运所谈及的还款方式不是抵押贷款，就是挪用贷款，再就是预售楼房款项，但预期十几二十个亿的利润到底来自哪里，记者仍是一头雾水。即便像杨所说的抵押贷款，或挪用棚改户国家补贴贷款，但依然还会产生新的利息，这无非是拆东墙补西墙的把戏，试想一下，这样的项目是否也充满了因资金链断裂而导致楼盘崩盘的潜在风险呢?